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你的房产值多少钱?

橡树的无人机镜头

所提供的亚搏手机官网登录入口苔藓橡树地产

作为土地所有者,你可能会问自己一个我们农村土地和财产专家网络每天都会问的问题:“我的土地值多少钱?”由于买家想要更大的空间和想要逃离的欲望,农村土地市场经历了前所未有的活跃,土地价格在过去几年里有所上涨。由于利率上升等多种经济因素给这一需求带来了一些下行压力,很可能有很多人都在考虑,是否到了在市场转向之前抛售股票以获利的时候了。

虽然不能保证市场会这样做,而且有一个令人信服的情况是,尽管有任何经济压力,美国农村地区的需求仍将保持旺盛,但为了论证,我们假设土地的市场价值要么会稳定,要么会出现下降趋势。如果你作为土地所有者的目标是使你的投资价值最大化,那么现在不是时候至少研究一下你的财产可能值多少钱吗?我们是这么认为的。

在这样做的时候,你会想要了解一些物业估值的原则,使其不是一个一刀切的方法。就像指纹一样,每个属性都是唯一的。它有其自身的优点和缺点,仅仅假设你的财产值你的邻居鲍比(Bobby)和表弟吉米(Jimmy)的钱可能并不成立。因此,了解一些土地估值的真相,并与土地专家合作,他们可以提供比不精通土地估值的人更准确的价值,这是决定是否应该出售你的财产的最佳方法。

现时土地价值

土地价值就像去自助酸奶吧。

我打赌你没有想到这个比喻!在许多酸奶吧,一旦你添加了所有你想要的酸奶和配料,你就会根据酸奶碗的总重量付钱。从本质上讲,你是在为你添加到空纸板碗中的价值(物品)付费。你加的每一勺酸奶和每一种配料都在抬高价格,最终,你为成品支付的是市场价值。

有了土地,你基本上就有了一个基本价值,或者我们在土地生意中所说的“裸露的泥土价值”,这是由当前的市场条件和房产所处的位置和/或最高和最佳的用途决定的。这种裸露的泥土价值可以基于可比销售额,或者如果它是一种可以产生收入的财产,如可耕种的农田或天伯伦时,裸污值可根据土壤肥力而定。一处有发展潜力的房产比一处人迹罕至、将被用作狩猎胜地的房产能卖出更高的价格。

当你通过木材、农作物和小溪等自然资源特征以及木屋或设备棚等人造特征来增加价值时,房产的价格可能会上涨。木材的价值可能会有很大的差异,这取决于木材的年龄、物种和整体木材量,以及诸如靠近木材厂和未来伐木人员是否容易进入等因素。

根据土壤的生产力和农民的预期产量,耕地价格也有不同的价格区间。小溪、池塘和河流等水景可以增加价值,尤其是在水权有问题的地区。

走向鹿场

当然,猎场的质量也提供了潜在买家也是一个考虑因素.如果一处物业管理良好,可以进行高质量的猎鹿,新买家可以真正走进来,立即享受绝佳的猎鹿机会,那么该物业可能比没有管理的物业更有价值,新买家必须投入时间和金钱来实现其潜力。

房地产经纪人和房地产价格

房地产经纪人不影响市场;销售做的。

社交媒体上的另一条评论是,“这家经纪公司在推高地价!”虽然房地产经纪人当然可以提出一个标价,或者接受卖方提出的营销价格,但只有销售才能真正影响土地价值,因为可比销售信息就是这样获得的。

根据要求评估的人,估价师在为买方、卖方或贷款人评估财产价值时使用可比销售信息。面积销售通常在过去12个月内-使用相似的属性(即土地,面积大小,属性)汇总在一起,以制定与市场一致的价值。估价师不看市场上仍在出售的房产的标价,甚至不看“邻居约翰尼的农场卖了多少钱”;他看的是与他被要求评估的房产最接近的销售情况。

通过他们的研究,估价师将有一个强烈的想法,什么属性,如木材,水景,或结构将增加一个财产的裸露的泥土价值。估价师通常会从卖家对房产的情感和怀旧情绪中切入,深入了解房产在当前市场上应该带来什么。贷方通常要求对他们提供信贷的所有房产进行评估。通常情况下,一笔交易会失败,因为房产的估价金额不等于或超过买卖双方商定的价格。

什么是真正的土地价值?

房产的真正价值是买家愿意支付的价格和卖家愿意接受的价格。

卖家的标价不止是起跑线,而不是终点。虽然“全价”报价在定价合理的房产中并不少见,在需求旺盛的强劲市场中更为普遍,但现实的预期是,只要初始标价在当前市场范围内,房产应该以初始标价的85-90%出售。

这是一个优质土地专家研究类似物业的土地价值,向卖方提出一个既能达到卖方财务愿望,又能使物业保持在当前市场条件的现实范围内的报价。

以不切实际的标价投放市场的房产,往往需要几次降价,才能获得真正的兴趣,这可能会让人背上定价过高的恶名。由于土地专家在前期做足了功课,而卖方也相信他们的建议,卖方将有更大的机会在合理的时间内以合理的价格出售他们的房产。

农村土地的航拍照片

在过去十年里,高产农田一直供不应求,在爱荷华州等中西部许多州,A类土壤的每英亩价格超过了1万美元。

与高质量的土地专家合作,他们可以更多地了解您的目标和对物业的现实期望,这对买家来说是至关重要的。了解你能负担得起什么,以及哪些特征是个人优先考虑的,这会让土地专家把你的搜索范围缩小到几处房产。然后,土地房地产专家将能够讨论他对每一个价值的看法,以决定一个报价,如果你想要一个。

就像不现实的标价会让卖家退出市场一样,不现实的初始报价也会产生类似的效果。一个“低报价”,正如我们在业内所说的,可能会告诉卖家你不是认真的,他们可能会切断与你和你的土地专家的沟通。确保你的报价在标价的合理范围内,并且在不超过你的预算的情况下有谈判的空间,这是很重要的。这也是为什么优质土地专家很重要的原因。土地专家的存在是有原因的——因为他们真正了解使土地不同于其他类型的房地产的细微差别。了解这些细微差别的真实价值,可能是已售房产和仍在市场上房产的区别。

我的土地值多少钱?

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